Condiţiile acţiunii posesorii generale

Condiţiile acţiunii posesorii generale

Art.674C.pr.civ. prevede că pentru exercitarea acţiunii posesorii generale trebuie să fie întrunite trei condiţii: să nu fi trecut un an de la t 515u204f ulburare sau deposedare; reclamantul să probeze că a posedat bunul cel puţin un an de la data tulburării sau deposedării; posesia reclamantului sa fie utilă, adică neviciată.

Cu privire la aceste condiţii, se impun câteva precizări. Prima condiţie: să nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare. În  examinarea acestei condiţii este important de a se şti dacă termenul de un an cerut de textul legal este un termen de prescripţie sau de decădere. Considerăm că este vorba de un termen de prescripţie, nesesizarea instanţei a termenului de un an are drept consecinţă încetarea dreptului la acţiune în sens material. Calculul acestui termen se face dies a quo, adică ziua în care s-a produs tulburarea nu se ia în calcul, iar ultima zi a perioadei de un an se ia în calcul. Introducerea acţiunii de complângere prin depăşirea unui an de tulburare (deci a doua zi după împlinirea de un an) duce la respingerea acesteia ca tardivă. Posesorul va putea în acest caz să introducă o acţiune petitorie sau în daune.

În cazul în care actele de tulburare sunt distinctive şi succesive, termenul de un an va curge de la ultimul act de tulburare. Totuşi, dacă tulburările succesive sunt legate între ele de aşa manieră încât tulburările posterioare nu ar fi decât continuarea primei tulburări, atunci aceasta poate constitui punctul de plecare al termenului de introducere a acţiunii. Reclamantul trebuie să dovedească acele situaţii din care să rezulte că acţiunea este introdusă înlăuntrul termenului de un an.

A doua condiţie: Posesia de un an: această condiţie constă în aceea ca reclamantul să dovedească faptul că înainte de tulburare a posedat imobilul cel puţin timp de un an. Acest termen este un termen procedural şi nu de prescripţie, deci calculul se face mergând îndărăt, potrivit art.101C.pr.civ.. dacă posesia reclamantului a durat mai puţin de un an înainte de intervenirea actului de tulburare sau de deposedare, se poate face joncţiunea cu posesia autorului său, fiind aplicabile regulile joncţiunii.

A treia condiţie: posesia să întrunească condiţiile cerute de art.1846,1847C.civ. Din textul legal rezultă că posesia reclamantului trebuie să fie o posesie utilă, adică să fie continuă, neîntreruptă, netulburată, pubică şi sub nume de proprietar. Numai posesia utilă poate fi apărată prin acţiunea posesorie generală